Кто и как сегодня дружит с соседями — и почему вам тоже стоит об этом подумать

Основные пункты

Новый блок поправок детально пропишет соседские права дачников. Под ними понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей. По словам Павла Крашенинникова, здесь действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других. Уважение со стороны соседей должно быть взаимным.

Законопроект вводит понятие «единый объект» — это дачный дом и земельный участок.

Согласно проекту закона, собственник земельного участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов». Если все-таки нормы превышены, то владелец земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком.

Вести посадку растений и деревьев на своем участке нужно так, чтобы не ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Если дачник собирается соорудить колодец или провести канализацию, то сделать это нужно тоже не во вред соседям.

Также запрещено строить высокие сооружения, которые могут бросать тень на соседний участок. «Нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб», — уточнил парламентарий. Если правило будет нарушено, то здание придется снести.

Поправки будут даже регламентировать вопрос — кто вправе собирать плоды деревьев, упавшие на соседний участок. Данный вопрос может быть решен в рамках соглашения.

Причины возникновения спора

Самая частая причина споров между соседями — шум в различное время суток. Около 25% исков связаны с нарушением спокойствия.

Второе место с частотностью в 20% занимают иски на соседей связанные со строительством и ремонтом, в ходе которых нарушаются права других жильцов. Среди частников распространен захват, захламление общей и чужой территорий. Среди жильцов многоквартирных домов нередки затопления и пробивание несущих стен в ходе ремонтных работ.

На третьем месте споры из-за детей и невежества самих соседей, 12% от всех исков. Самая распространенная проблема — отказ родителей возмещать убытки от поведения своих чад: разбитое в ходе игры окно, воровство, — сами родители тоже не всегда ведут себя подобающе. Некоторые люди специально провоцируют на конфликт.

Нормативная база

Урегулировать самые распространенные конфликты между соседями помогают законы о тишине, праве собственности и о мелком хулиганстве.

Большую часть конфликтов с соседями разрешает ФЗ-52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» . Этот же закон определяет права и обязанности государственных структур и самих граждан по отношению друг к другу.

В 1999 году был установлен допустимый уровень шума. В дневное время не более 55 дБА, в ночное — не более 45 дБА. Для примера, плачь ребенка может достигать 80 дБА, а крик взрослого — 90 дБА. Нормальным считается уровень в 30-40 дБА.

Закон жестко регулирует следующие моменты:

1. Запрещается шуметь в ночное время с 23:00 до 7:00;
2. Запрещается шуметь во время «тихого часа», т.е. с 13:00 до 15:00. Под шумом в это время подразумеваются ремонтные работы;
3. Запрещается шуметь по выходным и праздникам с 22:00 до 10:00;
4. В ночное время запрещается шуметь на расстоянии менее чем 100 метров от жилых домов. Эта поправка касается пьяных компаний и подростков, гуляющих ночью под окнами многоквартирных домов.

В разных регионах интервал ночного времени может отличаться, так, в Москве и области ночное время начинается в 22:00. А в Краснодаре заканчивается в 6:00.

Большую часть конфликтов с соседями регулирует именно ФЗ-52, однако некоторые случаи попадают под юрисдикцию других нормативных актов.

Проблемы захвата земли в ходе ремонта или строительства решает статья 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка». Закон подразумевает возмещение 1-1,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 5 тыс.р.) — для физического лица. 1,5-2 процента (но не менее 20 тыс.р.) для должностного лица. И 2-3 (не менее 100 тыс.р.) процента для юридических лиц. В случаях, когда кадастровая стоимость не определена, физических лиц обяжут выплатить от 5 до 10 тыс.р., должностных — от 20 до 50 тыс.р., юридических —  от 100 до 200 тыс.р.

В случае провокации, неадекватного поведения со стороны соседей или причинения ущерба людям и жилью, юристы обращаются к КоАП 20.1 «Мелкое хулиганство». Им считается выражение явного неуважения к обществу или конкретным лицам, сопровождающееся нецензурной бранью, приставанием к гражданам, нарушение общественного порядка и повреждение имущества. Последствия нарушения для физических лиц: административный штраф в размере от 500 до 1000 р. или арест на срок до 15 суток. Для должностных лиц штраф от 1000 до 2500 р. или арест на тот же срок.

В случаях причинения физического вреда действует статья 112 УК РФ «Умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью». Наказание — лишение свободы сроком до 3 лет или принудительными работами на тот же срок.

Детальные описания отдельных моментов проживания регулируют постановления Правительства № 25 «о правилах проживания в МКД» и №491, определяющее понятие общего имущества. Также, Гражданский Кодекс (ГК РФ), Жилищный Кодекс (ЖК РФ), Конституция РФ. Основные статьи:

1. Ст.17 ЖК РФ: пользоваться жилым помещением можно только по прямому назначению, разрешается использовать в качестве базы для индивидуального предпринимательства, если это не нарушает права соседей.
2. Ст.15 ЖК РФ: жилое помещение — это изолированное помещения для проживания граждан на правомерных началах.
3. Ст.26 ЖК РФ: в случае перепланировки жилья необходимо согласовать ремонт с соседями, подать заявление о переустройстве, подкрепленное документами собственника жилья.
4. Ст. 40 Конституции РФ: каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен жилья.
5. Ст. 24 ГК РФ: гражданин отвечает за своё имущество, в случае нарушения прав третьего лица обязан возместить все убытки.

Права и обязанности граждан по отношению к соседствующим жильцам

Права и обязанности соседей по многоквартирному дому регулирует Жилищный Кодекс РФ.  Он действует при наличии прав собственности или законного найма определенного помещения. Так, владелец коммунальной квартиры имеет право сдавать на основании договора жилье или часть жилья или прописывать третьих лиц по своему усмотрению. При этом необходимо помнить о минимальной жил. площади на человека — 12 кв.м.

Если гражданин не является собственником, то он имеет право сдавать жилье в аренду с согласия собственника и соседей. Причём жилым помещением разрешается пользоваться только по прямому назначению, как и общими коридорами и лестницами. Это значит, что не допускается снос несущих стен, вынос мусора на общую площадку и т.п. Однако по желанию разрешается внести незначительные изменения в территорию общего пользования: развести палисадник, украсить подъезд к Новому году и т.д.

В коммунальной квартире местами общего пользования считаются:

• коридор;
• ванная;
• кухня;
• туалет;
• прихожая.

В стандартном многоквартирном доме общим имуществом будет:

• лестничная площадка;
• лифт и лестница;
• детская площадка или палисадник;
• крыша и ограждения;
• подвальные помещения.

Так как в соответствие со ст.2 ФЗ-52 граждане имеют право на жизнь в экологически чистой среде, то уборка общей территории попадает под юрисдикцию этого закона. Жильцы обязаны в установленные дни проводить уборку общего помещения. При полном отказе жильца убираться в доме, соседи имеют право пожаловаться в СЭС или управляющую компанию. В этом случае суд может заставить соседа убираться, возместить материальный ущерб за то время, когда уборку производили вместо соседа, или же съехать с места жительства.

Соседи имеют право устанавливать свои собственные правила проживания, не противоречащие вышестоящим законам, однако нарушение таких правил не повлечет санкции от государства.

Как регулируется вопрос сейчас

В настоящее время правовое регулирование взаимоотношений между соседями по даче происходит на основе целого комплекса норм федерального законодательства. Это Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, ФЗ «О недрах», различные СНИПы и СанПиНы, многочисленные подзаконные нормативные акты. Также в 2012 году был внесен проект масштабных поправок в ГК РФ, один из блоков касается соседских отношений. Целью была обширная модернизация гражданского законодательства на основе складывающейся судебной практики и правоприменения, рассказал член Ассоциации юристов России (АЮР), партнер «Легес Бюро» Дмитрий Уваров. Отдельного документа, который бы регулировал отношения соседей по даче, нет.

«Например, согласно существующему своду правил «градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений», минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка составляет 3 м, до постройки, где содержится домашняя дичь или скот, — 4 м, столько же — до высокорослых деревьев», — добавила юрист Оксана Комарова.

Нередко дерево на соседском участке или крыша, с которой талый снег падает к соседу, становятся предметом споров. Иногда дело доходит до суда. Соседские споры сегодня решаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашений — в судебном порядке, рассказала замглавы по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

По ее словам, скандалов между соседями не становится меньше. Они возобновляются и в связи со сменой владельцев. Например, соседская яблоня свешивалась на участок, и хозяина это устраивало. Он продал свой объект — и новый владелец оказался недоволен, что на его земле ветви чужой яблони. Начинаются разбирательства. Таких примеров довольно много. «Больше всего судебных дел связано с местоположением границ земельного участка, споры возникают из-за наложения границ. Ежегодно в судебные органы поступает несколько десятков тысяч подобных исков. Это основной вид спора», — отметила Балбек.

Решать конфликты станет проще

По мнению юристов, готовящиеся поправки действительно нужны, они могут урегулировать возникающие споры. «Если ранее соседям приходилось обращаться в компетентные административные органы, которые не всегда эффективно и своевременно осуществляют защиту нарушенных прав, то сейчас граждане самостоятельно смогут обратиться в суд и на основе принципа состязательности попытаются доказать законность и обоснованность своих претензий», — сказал Дмитрий Уваров из АЮР.

Чем подробнее законодателем урегулированы вопросы между собственниками земельных участков, тем проще будет решать споры между соседями, как за столом переговоров, так и в судебных инстанциях, добавила Ольга Балбек из «Миэль».

Также стоит понимать, что пока речь идет о проекте документа и многие формулировки могут быть исключены из окончательного текста поправок. По мнению Оксаны Комаровой, излишни пункты, которые касаются сбора плодов деревьев и уровня шума. «Расстояния между деревьями и участками соседской земли, как и нарушение тишины, и до этого регулировались законодательно. Сейчас же установленный труднодоказуемый шумовой порог в 30дБ лишь привнесет очередные причины для споров и обращений в суды».

Но споров станет больше

Сам факт принятия поправок не прекратит уже существующих споров. Есть вероятность, что новые поправки приведут к увеличению количества споров, считает Ольга Балбек. «В практике уже были ситуации, когда один сосед не мог подать в суд, потому что не был прописан. Теперь у него будет такое право, и он пойдет отстаивать свои интересы в суде», — пояснила она.

Споры с соседями участятся, согласилась Оксана Комарова. Однако подобные конфликты приобретут юридический характер, нежели традиционные недипломатичные прения. К тому же это упростит изучение судом материалов дела, так как ранее законодательно конфликты между соседями частных секторов не регулировались.

При этом в случае принятия поправок повысится нагрузка на суды. «Возможно, возникнет целый пул юридических компаний, специализирующихся именно на такого рода спорах. Повысится спрос на услуги экспертов, обладающих специальными познаниями в такого рода делах», — не исключает Дмитрий Уваров.

Важной задачей адвокатов и юристов в данном случае станет правильная постановка вопросов экспертам. Заключения экспертов будут иметь принципиальное, определяющее значение при разрешении таких споров в суде.

Что думают представители дачников

Официальные представители дачников поддерживают поправки. Правовой институт «соседское право» необходим, поскольку накопилось множество конфликтов между обладателями соседних земельных участков, в то же время должного правового регулирования соседских отношений нет, заявил депутат Госдумы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.

Необходимость упорядочить судебную практику возникла давно, согласился первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Во многих СНТ не соблюдались правила, в результате чего дома стоят ближе 3 м от границ участков, а компостная яма ближе 8 м от соседского колодца. В старых СНТ очень актуальна проблема высоких деревьев: помимо затенения соседнего участка есть опасность падения дерева.

В российском законодательстве сфера «соседского права» сегодня фактически регулируется судами. Специального регулирования для таких споров нет. «Наши суды загружены спорами между соседями. Один из типичных примеров — спор о сносе строения соседа. Также часто встречается спор о «соседских правах», когда с крыши соседского сарая или бани зимой падает снег. В этом случае судебная перспектива лучше, но нужно требовать не сноса строения, а переоборудования крыши, чтобы снег и дождь не попадали на участок соседа-заявителя», — сказал Олег Валенчук.

Уважайте

Не забывайте, что у людей разное мировоззрение, привычки. Одни любят собак, другие – кошек. Одни мечтают о клумбах, другие – о парковке. Одни работают днём, другие – ночью. Будьте готовы уступить, если хотите сохранить нормальные отношения.

Относитесь к соседям с вниманием, чаще улыбайтесь и всегда здоровайтесь. Даже если это тот трудолюбивый сосед, который не дал вам поспать в выходной. По­думайте о том, что и вашу квартиру когда‑то придётся ремонтировать. Объясните детям, что всем хочется отдыха и сна, поэтому топать и громко слушать музыку поздно вечером нельзя, как и рвать цветы с клумбы, играть на скрипке в три часа ночи.

Выгуливайте животных не под окнами дома, чтобы не злить соседей. И ни в коем случае не водите живность на детскую площадку, чтобы не нажить врагов в лице мам. Надевайте намордник крупной собаке и держите её на коротком поводке, спускаясь по лестнице. Позаботьтесь о звукоизоляции и дрессировке, если питомец лает на любой шорох за дверью квартиры.

Выполняйте простые правила проживания в многоквартирном доме: соблюдайте чистоту в подъезде, лифте, на парковке, не оставляйте мусор возле квартиры, не курите на лестнице, убирайте за питомцами, если они не добежали до улицы, не захламляйте лестничную клетку старой мебелью, не распивайте спиртные напитки в подъезде.

Не спешите

Если вы недавно переехали, познакомьтесь с соседями, но не напрашивайтесь в гости. Общаться с соседями полезно даже не для того, чтобы подружиться, а чтобы понять, с кем вы живёте рядом. Узнайте, есть ли особенности быта в подъезде, например дежурство. Уточните, как охраняется дом, есть ли старший по подъезду, когда проходят собрания жильцов. Так вы покажете себя ответственным и неравнодушным к жизни дома.

Затевая ремонт, не шумите по выходным, ранним утром и вечером, когда все хотят отдохнуть. Если у соседей есть маленькие дети, учитывайте, что днём они спят, поэтому выбирайте время для шумного ремонта, узнав об их распорядке дня. Не оставляйте строительный мусор в общем коридоре.

Но если вокруг вас живут одни молодые мамочки и график сна у всех малышей разный, угодить всем не получится. Поэтому извинитесь после ремонта конфетами для мамы или игрушкой для карапуза. Тогда соседи перестанут мысленно проклинать вас при каждой встрече.

Спокойнее

Когда соседи жалуются на вашего отпрыска, не спешите сразу оправдываться, вступать в конфликт или отчитывать ребёнка. Возможно, они преувеличили его проступок. Спокойно ответьте, что приняли их замечание к сведению, и постарайтесь разобраться. Как бы агрессивно не вели себя соседи, не поддавайтесь на провокацию. Не принимайте их выпады близко к сердцу. И сами сдерживайте чувство несправедливости и гнева, чтобы не опуститься до сварливой соседки. Лучше выговоритесь родным или попинайте по­душку. Тогда вы не потеряете лицо перед другими и избежите неприятных эмоций.

Что делать, если соседи мешают жить

Выбор способа, как отомстить, зависит от нарушений, которые допускают другие жильцы:

1. Громкая музыка по ночам. Самый легкий, но малоэффективный способ, как бороться с шумными соседями сверху – стучать по батарее. Но он больше помогает выплеснуть эмоции, а не добиться тишины – веселящиеся нарушители тишины могут вообще не заметить эти звуки. Более эффективный способ, как проучить соседей за постоянный шум, не дающий спать – лишить их сна в ответ. Для этого нужно тоже включить громкую музыку, но утром, когда они отдыхают после веселой ночи. Выбирать лучше тяжелый рок или шансон, для лучшей акустики можно использовать усилители звука. Или отомстить можно просто поставив на повтор песню, которую они всю ночь крутили, приставить колонки к стене и спокойной пойти на работу.
2. Другой легкий способ, как можно напакостить соседям – подделка квитанции. В день, когда разносят счета за ЖКХ, нужно незаметно взять один и быстро сделать ее копию, но с огромными пенями. Поддельную квитанцию нужно положить вместо настоящей и наслаждаться возмущениями, которые будут доноситься из соседней квартиры.
3. Если достали жильцы, которые не отличаются адекватным поведением, можно отомстить, припугнув их приворотом. Например, сообщить о том, что обратились к могущественной колдунье, чтобы избавиться от соседки или соседа и с ней случится что-то плохое, если не перестать изводить окружающих. Чем меньше конкретики и больше туманных высказываний, тем лучше, потому что прямые угрозы могут стать основанием для привлечения к уголовной ответственности.
4. Легкий способ навредить соседям – подать объявление о сдаче их квартиры в аренду. Обязательно нужно указать, что оплачиваться будут только коммунальные услуги. Это обеспечит бесконечный поток звонков, который существенно испортить жизнь тем, кому хочется отомстить.
5. Если беседа с неадекватными соседями, любящими включать телевизор или музыку на полную громкость не дает результата, можно отомстить, просто выкрутив пробки. Пока они поймут, в чем проблема, тишина обеспечена, а когда увидят причину отключения света, задумаются о своем поведении.
6. Отличный метод, как выселить соседей – купить своему маленькому ребенку синтезатор, барабан или любой другой музыкальный инструмент. Главное, чтобы он был шумный, а тренировки на нем регулярными, особенно по утрам.
7. Если нужно наказать соседа, который постоянно паркуется в неположенном месте (например, на детской площадке), нужно просто бросить на крышу его машину горсть хлеба. Голуби, которых наверняка любят подкармливать бабушки и детвора, сделают так, чтобы он отныне парковался в соответствующих местах.
8. Если постоянно лает или воет собака в соседней квартире, отличным способом, как избавиться от плохих соседей, владеющих им – специальный свисток. На него реагируют исключительно животные, поэтому если начать общение с псом после того, как хозяева лягут спать, они скоро сами ощутят всю «прелесть» от поведения своего питомца.
9. Если возник вопрос, как выселить квартирантов соседей, которые неадекватно себя ведут, все просто — нужно сообщить в налоговую о незаконной сдаче недвижимости в аренду.
10. Если нужно избавиться от злых соседей — любителей курить на лестничной площадке, нужно взять банку, куда они бросают окурки и насыпать туда наструганные головки спичек. Желание травить окружающих пропадет у них надолго.

Также выбор метода борьбы зависит от того, где живут люди, которым хочется отомстить – рядом на лестничной площадке, сверху или снизу.

1. Если возник вопрос, как испортить жизнь своим соседям сверху, вариантов много. Можно, например, залепить дверной звонок и звонить в дверь. А если проблема в излишней любвеобильности граждан, которым хочется отомстить, можно подбросить жене записку от некого Пети. Еще один вариант, как отомстить вредному соседу сверху – купить устройство, которое будет глушить мобильную сеть. Но здесь нужно учитывать, что без связи и останется сам мститель.
2. Если нужно выжить неадекватных жильцов снизу, способов воздействия больше – можно регулярно топать, бегать, разрешать детям кататься на самокате или велосипеде по квартире. Еще один вариант, как отомстить – испортить канализацию, бросив в нее плотный резиновый шарик, прикрепленный к трубе. Делать это желательно ночью, когда вызвать сантехника будет проблематично.
3. Соседям сбоку можно отомстить, например, залив сырое яйцо под обивку двери. Жидкость начнет издавать аромат через несколько дней, а владельцам квартиры будет нелегко найти его источник.

Если конфликт возник в частном доме, можно бросить в уличный туалет упаковку дрожжей, которая, после взаимодействия с содержимым ямы, начнет издавать запах и, тем самым, заставит вредных соседей покинуть участок.

Перечисленные способы, как отомстить соседям не исчерпывающие, есть еще масса вариантов воздействия на неадекватных жильцов. Но стоит учитывать, что лучший способ, как утихомирить соседей – это вызвать участкового, который проведет беседу или выпишет штраф.

Независимо от причины конфликта, стоит помнить, что мирное сосуществование всегда лучше чем поиски способов, как отомстить, поэтому при наличии разногласий стоит пытаться решать проблему диалогами. Если это не помогает, тогда нужно собирать доказательства нарушения правил проживания в многоквартирном доме и обращаться за защитой по закону.

Когда соседям запрещено шуметь?

Право на тишину в вашем жилье прописано в Федеральном законе № 52-ФЗ Федеральный закон от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Во многих регионах приняты собственные законы, которые определяют, когда соседи не могут безнаказанно шуметь. Для Москвы Закон города Москвы от 12 июля 2002 года № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве» часы тишины — с 23:00 до 7:00, для Санкт-Петербурга Закон Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 года № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» — с 22:00 до 8:00, для Казани Закон Республики Татарстан от 12 января 2010 года № 3-ЗРТ «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время» — с 22:00 до 6:00 в будни и с 22:00 до 9:00 в выходные и нерабочие праздничные дни. Иногда местные законы запрещают шуметь не только ночью, но и днём: с 13:00 до 15:00.

А как определить, что соседи шумят действительно сильно?

Утверждённые Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предельные нормы шума с 7:00 до 23:00 — до 55 децибел, а с 23:00 до 7:00 — до 45 децибел. На практике наказание грозит за шум свыше 60 децибел: именно он обычно характеризуется на слух как «очень шумно».

Для сравнения:

1. Разговор в спокойном тоне — это 40–50 децибел.
2. Крики, детский плач, включённый пылесос — 80–90 децибел.
3. Разнообразные ремонтные работы — до 100 децибел.
4. Отбойный молоток, рок-концерт — 120 децибел.

Хорошо, время — 12 ночи, соседи сверху громко распевают под караоке. Что делать?

Прежде всего, сходите к ним и спокойно попробуйте договориться. Возможно, люди просто увлеклись, потеряли счёт времени и не подозревают, что мешают вам спать.

Если миром вопрос решить не получается, напомните соседям о том, что за нарушение закона о тишине им грозит штраф. Размеры штрафа различаются в зависимости от региона. Например, в Москве Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» ) гражданам-нарушителям придётся заплатить от 1 000 до 2 000 рублей, а в Санкт-Петербурге Закон Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 года № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» — от 500 до 4 000 рублей.

В большинстве случаев мы вспоминаем о соседях по дому, лишь когда что-то идеёт не так: шум перфоратора субботним утром, ночное веселье в разгар рабочей недели, нетрезвый Алексеич вновь пытается одолжить денег… Отношения с соседями могут быть разными, но лишний раз конфликтовать не стоит. О том, как договариваться с теми, с кем вы делите пол, потолок и межквартирные перегородки, рассказывает практикующий психолог, руководитель психологического проекта Иерархия.Ru Юрий Сысоев.

Шумные соседи: перфоратор утром и панк-рок в полночь

То, что для наших соседей праздник, для нас просто шум, который днем мешает заниматься своими делами, а ночью — спокойно спать. Имеют ли наши соседи право включать музыку на полную громкость в полночь? Могут ли они включать перфоратор в 8 утра в субботу? С ночным шумом все однозначно: мешать соседям по ночам нельзя. Как правило, нет запретов на шумные работы в субботу, а в воскресенье и праздничные дни — есть. В любом случае о времени, когда разрешен ремонт, лучше спросить в управляющей компании по вашему дому.

Если отношения с соседями хорошие, то вашего телефонного звонка или спокойного разговора на пороге квартиры будет достаточно, и конфликта не будет, так как вы учитываете их интересы, а они — ваши.

Если вы не знакомы со своими соседями, а они регулярно шумят в неурочное время, то это повод для серьезного, но дружелюбного разговора. Вы, конечно, можете попытаться в разгар полночного веселья кричать, злиться и цитировать статьи Административного кодекса РФ, но вскоре убедитесь, что такой подход не слишком-то эффективен. Мазать соседскую дверь клеем, заливать ее монтажной пеной, выключать свет на щитке — словом, переходить в контрнаступление тоже не советуем. Как минимум вы ухудшите и без того не идеальные отношения, как максимум будете платить штрафы и писать объяснительные в милиции.

Alexandr Sidorov/Fotolia

Если вам приходится беседовать с шумными соседями ночью, придерживайтесь определенного алгоритма.

1. Представьтесь и скажите, из какой вы квартиры.

2. Обязательно подчеркните, что вы зашли к вашим соседям в 12 часов ночи вовсе не для того, чтобы помешать их веселью. Это поможет конструктивным переговорам.

3. Полюбопытствуйте, хотят ли они сейчас общаться с сотрудниками полиции? Если вы знаете, что квартира съемная, уточните, нужно ли вам завтра звонить в налоговую инспекцию. Ваша задача: обозначить соседям выбор, но не конфликтовать.

Как правило, таких вопросов хватает для того, чтобы наступила заветная тишина. Чем спокойнее вы сами, тем меньше шансов у соседей втянуть вас в конфликт. Если шуметь после вашего визита вежливости не прекратили, то вызывайте полицию и действуйте в рамках закона.

Примеры конфликтных ситуаций и пути их решения

В случае возникновения конфликтных ситуаций между соседями рекомендуется не доводить дело до суда, но пытаться сначала решить проблему на домовом уровне. В 75% случаев грамотный диалог — залог спокойной жизни. Важно понять, что повышать голос и топать ногами, как и прибегать к помощи полиции при каждом громком ударе с другой стороны стены не выход.

Спор из-за шума и его решение

Крик ребенка или взрослого, громкие разговоры, музыка — это шум, который можно предотвратить предупреждением в адрес соседа.

Рекомендуется входить в положение семей с детьми. Младенцы живут по другому режиму дня и часто просыпаются посреди ночи. Если шумит именно новорожденный, то предупредить родителей необходимо. Помимо детей государственные органы лояльны к шуму из-за срочных аварийных работ, не терпящих отлагательств.

Если ночью соседи кричат, поют, слушают музыку или ремонтируют жилище, сначала необходимо довести до их сведения, что уже поздно. Возможно, люди увлеклись и потеряли счет времени. Тогда конфликта удастся избежать.

Если же соседи не открывают дверь, отказываются слушать или прогоняют вас, то рекомендуется в спокойном тоне напомнить им о ст.27 Федерального Закона № 52 «о тишине» и пригрозить штрафом до 2 тыс. р.

В случаях, когда соседи шумят постоянно и не хотят принимать доводов других жильцом, можно вызвать полицию, предварительно зафиксировав на видеокамеру или диктофон повышение допустимого уровня громкости. Или же можно написать коллективную жалобу, потребовать возместить моральный ущерб.

Спор из-за курения в подъезде

Табачный дым легко проникает везде, курение на маленькой лестничной площадке может испортить воздух в прилежащих квартирах. Когда сосед курит на лестнице и не отвечает на предупреждения, напомните о статье 6.24 КоАП РФ «о запрете курения табака». В случае неповиновения сосед обязан выплатить 500-1000 р. административного штрафа.

Законом отдельно рассматривается курение на детских площадках, штраф за него 1000-2000 р.
а

Конфликт из-за лая собаки

Как и в случае обычного шума, факт нарушения важно зафиксировать на камеру или диктофон, а при вызове участкового заручиться поддержкой соседей. Полиция будет действовать только в случае постоянного, непрекращающегося лая. Необходимо понимать, что все собаки лают — это их природа, — существует множество причин лая:

1. скука, недостаточная физическая активность животного;
2. возбуждение от нового объекта, радость;
3. голод, холод или жара.
4. лай на движущийся объект.

Если собака лает и бросается на всё, что движется, то рекомендуется указать соседу на агрессивное поведение животного. Сосед обязан натренировать питомца, если своим поведением он пугает других людей. Если животное лает по причине дурного обращения, ситуацию урегулирует статья 245 УК РФ «жестокое обращение с животными» и 151 УПК РФ сосед будет обязан выплатить от 80 до 300 тыс. р. или участвовать в исправительных работах до 360 часов.

Пьющий сосед: наказание или подарок?

Рассмотрим еще одну типовую ситуацию: среди ваших соседей есть любители выпить. Рано или поздно сосед-алкоголик попытается взять у вас в долг, а потом еще раз. И еще.

Это неприятно. Но можно ли отыскать плюсы в этой простой бытовой ситуации? Да, можно. Даже если вы работаете в продажах, являетесь предпринимателем, заключаете контракты или учитесь на психолога, то, как показывает практика, вам есть чему поучиться у такого человека. Отнеситесь к данной ситуации как к обучающей психологической игре. Итак. Решение задачи состоит из двух частей. В первой части вы удовлетворяете текущую просьбу:

1. Когда пьющий сосед попытается занять у вас какую-то сумму, скажите ему, что как соседа вы однозначно рады его выручить. Сообщите ему с искренним сочувствием, что страдать с похмелья — это безусловно плохо.

2. Затем скажите, что вам приятно видеть человека, который умеет решать свои проблемы, и дайте ему от 100 до 200 рублей. Сумма должна быть такой, чтобы пьющий человек мог в будущем отдать этот долг.

Вторая часть «рецепта» — это, собственно, обучающее занятие для вас. Кем бы вы ни были, вы периодически оказываетесь под давлением. Если вас никогда специально не учили, как вести себя в такой ситуации, то ваш пьющий сосед может стать для вас отличным тренером. Получив от вас деньги, он обязательно это запомнит и попытается повторить свой успех, снова придет за деньгами, и вы окажетесь под его давлением. В этой ситуации следует быть доброжелательным и действовать по определенному алгоритму:

1. Для начала напомните соседу, что вы его уже выручали и он вам должен. Скажите, что вы будете однозначно рады не только возвращению долга, но и тому, что он справился с денежными трудностями.

2. Обязательно отметьте, что вы верите в его способности и уважаете его как самостоятельного человека, умеющего решать свои проблемы. Затем можете спросить, что для него труднее: заработать на выпивку или на продукты первой необходимости?

3. Никогда не читайте пьющему соседу лекций о вреде алкоголя или пользе трезвого образа жизни. Закончите ваше общение акцентом на том, что вы верите в него и в его здравый смысл.

В ситуации, когда вы находитесь под давлением, у вас две цели. Во-первых, вам нужно сохранить самообладание и искреннюю доброжелательность в общении с пьяным и не очень уравновешенным человеком. Во-вторых, вы не должны терять контроль над своим кошельком.

Желаем, чтобы отношения с вашими соседями были легкими, а конфликты решались просто и с улыбкой!

Соседская квартира сдается под общежитие или гостиницу

Ваши соседи сдали свою квартиру в аренду под общежитие или просто у них очень шумные квартиросъемщики, которые мешают вам жить. Есть ли возможность исправить это?

Кодекс РФ об административных правонарушениях

Статья 18.9: Предоставление жилого помещения иностранному гражданину в РФ с нарушением установленного порядка — штраф от 2000 до 4000 рублей.

Статья 3.13: В случае нарушения покоя и тишины в ночное время суток предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или наложения штрафа в размере от 1000 до 2000 рублей.

Также при использовании квартир в качестве гостиничных номеров идет чрезмерная нагрузка на лифт и уборщицы, которых собственник оплачивает по утвержденному тарифу.

Обращайтесь в полицию за составлением протокола о правонарушении для наложения штрафа: телефон 112.

Сдавая свою квартиру в аренду — необходимо платить налог, но многие соседи этим пренебрегают:

П. 1 ст. 122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) — штраф 20% от неуплаченной суммы налога.

П. 1 ст. 119 НК РФ непредставление в срок налоговой декларации влечет штраф 5% не уплаченной суммы налога, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1000 рублей.

Соседка одна — кошек много

Соседка от одиночества завела 15 кошек, которыми пропах весь подъезд и скоро этот запах доберется до вашей квартиры? На дайте соседским кошкам поработить себя!

Особенности содержания животных в квартире напрямую не урегулированы нормами федерального законодательства. Однако необходимо использовать квартиру по назначению, соблюдать права и обязанности соседей, это записано в ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает следующую ответственность для недобросовестных владельцев животных:

• Если домашних животных содержат в местах общего пользования многоквартирных домов — предупреждение или штраф от 1000 до 2000 рублей.
• Если животное испачкало лифт, лестницу и другие места общего пользования домах — штраф от 1000 до 2000 рублей.
• Если собака или кошка не зарегистрированы и не вакцинированы — штраф от 2000 до 6000 рублей.
• Если животное транспортируют в условиях угрожающим его здоровью, или если владелец прекращает жизнеобеспечение животного — штраф от 2000 до 2500 рублей. 

Затопили соседи сверху 

Вас затопили соседи сверху, и не хотят компенсировать стоимость ремонта? Узнайте, как призвать их к ответственности и заставить оплатить все понесенные вами расходы?

Если ваша квартира или имущество в квартире, пострадали в результате затопления (пожара), вы вправе рассчитывать на полное возмещение причиненного вреда: п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).

Составляем акт о произошедшем

Сообщите в управляющую организацию о случившемся и попросите составить акт о затоплении квартиры. Перед обращением в управляющую организацию желательно провести фотосъемку нанесенного ущерба.

Определив размер причиненного вреда вы можете предложить виновному лицу возместить его добровольно, о чем должно быть оформлено письменное соглашение.

В случае отказа обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда. Не позднее чем за три дня до осмотра уведомите виновное лицо об осмотре квартиры. По результатам осмотра оценщик подготовит заключение о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры.
Если виновное лицо все же отказывается урегулировать спор, готовьте исковое заявление.

Обращение в суд

Подготовьте документы для обращения в суд.
Необходимо составить исковое заявление и приложить к нему следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

— свидетельство о праве собственности на квартиру;
— акт о затоплении квартиры;
— заключение о размере ущерба;
— доказательство отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда;
— квитанцию об уплате госпошлины;
— копию искового заявления для ответчика.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения ответчика. Если цена иска превышает 50 000 руб., то обращайтесь в районный суд, если не превышает — то в мировой (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).